セトルコート唐橋
滋賀県大津市瀬田5丁目8-25 | 築31年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・45件）で、平均1,569万円です。4LDKが最も高く平均2,192万円、2SLDKは平均1,431万円です。
2SLDK
1,431万
9件
3LDK
1,569万
45件
4LDK
2,192万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,431万 | 1,130万 | 1,838万 |
| 3LDK | 45件 | 1,569万 | 1,111万 | 1,991万 |
| 4LDK | 2件 | 2,192万 | 2,135万 | 2,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-2階（15.0万円）と比べて3.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
15万/㎡
3階以上
38件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市瀬田5丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 82.13m² |
| 分譲会社 | テッケン興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水天宮バス停駅
🚉
徒歩34分
石山寺駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
瀬田南小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セトルコート唐橋 | 1995 | 63戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| 椿ハイツ瀬田川 | 1981 | - | - | - |
| ラスディ瀬田 | 1990 | 14戸 | 10.9万 | 850万 |
| サンレポース石山 | 1995 | 10戸 | 12.8万 | 980万 |
| アメニティ瀬田川 | 1995 | 65戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アメニティ石山寺リバープレミア | 2008 | - | - | - |
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ラフィーネ瀬田 | 1995 | 45戸 | 23.5万 | 1,598万 |
| リヴラン大津石山 | 1997 | - | - | - |
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 14.9万 | 17.0万 | 15.0万 | 20.8万 | 24.6万 | 23.1万 | 22.6万 |
| 2SLDK | 16.7万 | 12.3万 | - | - | - | 18.1万 | 16.0万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.09万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 984円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。