セトルコート唐橋

滋賀県大津市瀬田5丁目8-25 | 築31年 | 63戸

推定相場

セトルコート唐橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

22.5〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966

代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・45件）で、平均1,603万円です。4LDKが最も高く平均2,251万円、2SLDKは平均1,464万円です。

2SLDK

9件

1,464万

3LDK

45件

1,603万

4LDK

2件

2,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,464万	1,130万	1,888万
3LDK	45件	1,603万	1,141万	2,045万
4LDK	2件	2,251万	2,193万	2,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-2階（15.0万円）と比べて3.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15万/㎡

18件

3階以上

18.7万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市瀬田5丁目8-25
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	63戸
専有面積	66.03m² ～ 82.13m²
分譲会社	テッケン興産
施工会社	鉄建建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

水天宮バス停駅

徒歩2分

🚉

石山寺駅

京阪石山坂本線

徒歩34分

学区情報

小学校

瀬田南小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セトルコート唐橋	1995	63戸	25.2万	1,780万
ラスディ瀬田	1990	14戸	10.9万	850万
サンレポース石山	1995	10戸	12.8万	980万
アメニティ瀬田川	1995	65戸	17.1万	1,480万
グランスイート近江臨湖庵	2008	129戸	36.0万	2,780万
ラフィーネ瀬田	1995	45戸	23.5万	1,598万
Ｍ’プラザ石山弐番館	1994	28戸	17.8万	890万
グローバル大津石山	2000	20戸	18.8万	1,080万
アーバンスカイハイツ石山寺	1999	21戸	27.0万	3,198万
サンシティ大津石山南棟	1994	54戸	-	-
サンシティ大津石山	1994	171戸	10.3万	680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.0万	14.9万	17.0万	15.0万	20.8万	24.6万	23.1万	22.6万
2SLDK	16.7万	12.3万	-	-	-	18.1万	16.0万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.21万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.22万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.22万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.21万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,130万	16.01万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,130万	16.01万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.46万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.21万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.21万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.21万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.96万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,898万	26.88万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.25万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.33万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.27万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.83万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.89万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.96万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	15万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.85万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.4万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.55万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.66万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.22万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.54万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.55万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.9万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	860万	12.27万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	860万	12.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.4万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.37万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,230万	17.43万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	890万	12.61万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	810万	12.27万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	10.41万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	14.09万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	984円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。