若葉町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市若葉町 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,345。軽量鉄骨造（1,873）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,345
軽量鉄骨造
22件
1,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,402
80〜100㎡
6件
1,332
100〜120㎡
3件
4,589
120〜150㎡
7件
3,139
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,938
6〜8m
18件
1,757
8m以上
7件
3,452
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,352
取引実績
36件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
105㎡〜
6.5
2024年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第2四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2023年第3四半期
450円
95㎡〜
4.7
2023年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第3四半期
260円
100㎡〜
2.6
2022年第1四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2021年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2021年第1四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2020年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
若葉町は近江八幡市内41地区中33位（上位20%）。
単価8.8。
1つ上の音羽町とは5%の差。