丸の内町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市丸の内町 | 52件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,605。軽量鉄骨造（1,919）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,605
軽量鉄骨造
12件
1,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,670
100〜120㎡
36件
2,564
120〜150㎡
6件
2,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,231
6〜8m
8件
2,027
8m以上
7件
3,395
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲37.3%
平均価格
1,602
取引実績
52件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
5件
３ＬＤＫ
2,100
3件
５ＤＫ
943
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第3四半期
380円
145㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2024年第1四半期
3,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2023年第3四半期
950円
190㎡〜
5.0
2023年第1四半期
700円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2023年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
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丸の内町は近江八幡市内41地区中30位（上位27%）。
単価9.5。
1つ上の上野町とは2%の差。