追分南の土地相場
滋賀県草津市追分南 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大312%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,375円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
24件
18万/坪
6〜8m
76件
27万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて90%の差があります。
長方形
11件
27万/坪
ほぼ長方形
64件
25万/坪
ほぼ整形
10件
25万/坪
ほぼ台形
19件
23万/坪
不整形
21件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
24件
27万/坪
北東
24件
25万/坪
南
6件
24万/坪
南東
15件
24万/坪
南西
17件
23万/坪
西
16件
22万/坪
北
14件
20万/坪
北西
9件
18万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,878
取引実績
129件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
追分南は草津市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の追分とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）