西渋川の一戸建て相場
滋賀県草津市西渋川 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,511。木造（4,880）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,511
軽量鉄骨造
25件
5,937
木造
65件
4,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,247
80〜100㎡
8件
3,534
100〜120㎡
33件
4,981
120〜150㎡
31件
5,575
150㎡以上
6件
13,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,881
6〜8m
68件
5,373
8m以上
18件
8,220
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲5.5%
平均価格
5,048
取引実績
104件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
33万
31万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
42
築16-20年
14
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,721
14件
４ＬＤＫ
5,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第4四半期
6,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
6,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2025年第1四半期
4,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
4,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
4,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
西渋川は草津市内41地区中3位（上位93%）。
単価30.3。
1つ上の南草津プリムタウンとは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
西渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）