若草の一戸建て相場
滋賀県草津市若草 | 62件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,466
100〜120㎡
34件
2,492
120〜150㎡
21件
2,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
2,402
8m以上
6件
4,565
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,298
取引実績
62件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,370
10件
５ＬＤＫ
2,500
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2024年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
若草は草津市内41地区中38位（上位7%）。
単価10.9。
1つ上の岡本町とは13%の差。
若草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市若草３丁目５番５ | 9.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南草津 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）