矢倉の土地相場
滋賀県草津市矢倉 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,588円高くなります。
4〜6m
11件
21万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
7件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
31万/坪
東
4件
30万/坪
北西
7件
24万/坪
西
4件
24万/坪
北
3件
23万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,716
取引実績
36件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2021年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
233坪〜（770㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2019年第4四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
矢倉は草津市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の追分南とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
矢倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 店舗,工場 | 南草津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）