渋川の一戸建て相場
滋賀県草津市渋川 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,297。木造（4,782）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,297
軽量鉄骨造
3件
5,255
木造
14件
4,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
5,749
120〜150㎡
4件
5,885
150㎡以上
8件
8,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,633
4〜6m
3件
9,903
6〜8m
15件
5,749
8m以上
6件
6,944
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼38.4%
平均価格
5,203
取引実績
29件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
11万
17万
'08'09'12'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
4
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第4四半期
19,000円
1400㎡〜
13.6
2024年第3四半期
6,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
6,500円
190㎡〜
34.2
2023年第3四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2023年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2022年第3四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2022年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2021年第3四半期
3,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2018年第4四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
渋川は草津市内41地区中8位（上位80%）。
単価24.2。
1つ上の野路とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）