橋岡町の土地相場
滋賀県草津市橋岡町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,570円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて109%の差があります。
長方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
24万/坪
北西
10件
23万/坪
北東
4件
22万/坪
南西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
3,005
取引実績
28件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪27万円へ、16年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
5,900円
169坪〜（560㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2019年第2四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
橋岡町は草津市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の川原とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）