川原の土地相場
滋賀県草津市川原 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,959円高くなります。
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
9件
31万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
30万/坪
北東
16件
23万/坪
南西
4件
18万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,962
取引実績
28件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪34万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2023年第2四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
川原は草津市内41地区中24位（上位41%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の矢倉とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）