川原の一戸建て相場
滋賀県草津市川原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,452
100〜120㎡
12件
3,173
120〜150㎡
5件
4,105
150㎡以上
4件
4,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,450
8m以上
3件
4,239
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲26.6%
平均価格
3,283
取引実績
29件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
23万
'08'09'10'11'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
3,400円
650㎡〜
5.2
2024年第2四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2023年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第2四半期
5,000円
600㎡〜
8.3
2023年第2四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2023年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
川原は草津市内41地区中23位（上位44%）。
単価18.1。
1つ上の下笠町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）