大路の一戸建て相場
滋賀県草津市大路 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,233。木造（3,765）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,233
ＲＣ
4件
10,127
軽量鉄骨造
4件
5,590
木造
22件
3,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,067
100〜120㎡
10件
4,127
120〜150㎡
6件
5,204
150㎡以上
13件
8,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,916
4〜6m
5件
4,412
6〜8m
16件
6,436
8m以上
8件
6,812
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼36.3%
平均価格
5,372
取引実績
39件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
73
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
4件
３ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2024年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2024年第1四半期
6,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第3四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2023年第3四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
2023年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第1四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2023年第1四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
大路は草津市内41地区中5位（上位88%）。
単価24.9。
1つ上の若竹町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
大路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 42.3/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 草津 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）