川辺の土地相場
滋賀県栗東市川辺 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,248円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
29件
40万/坪
8m以上
5件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
21件
40万/坪
不整形
6件
39万/坪
長方形
9件
31万/坪
ほぼ整形
10件
30万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
41万/坪
南東
8件
40万/坪
南西
9件
37万/坪
北東
11件
34万/坪
接面道路無
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,403
取引実績
54件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
6,500円
169坪〜（560㎡〜）
38.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
川辺は栗東市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の岡とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）