山之脇町の一戸建て相場
滋賀県彦根市山之脇町 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,988。木造（3,728）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,988
木造
5件
3,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,423
8m以上
5件
7,587
平均㎡単価
15.0
平均価格
3,319
取引実績
16件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
15万
'10'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
８ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第1四半期
15,000円
540㎡〜
27.8
2022年第3四半期
2,500円
495㎡〜
・８ＬＤＫ
5.1
2022年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2022年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第1四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2021年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2021年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2020年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2020年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
山之脇町は彦根市内44地区中6位（上位86%）。
単価15.0。
1つ上の竹ケ鼻町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）