原町の一戸建て相場
滋賀県彦根市原町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,886。鉄骨造（1,573）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
1,886
木造
32件
1,781
鉄骨造
6件
1,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
834
80〜100㎡
8件
2,157
100〜120㎡
17件
1,849
120〜150㎡
12件
1,519
150㎡以上
9件
2,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,300
6〜8m
45件
1,938
8m以上
7件
1,517
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,369
取引実績
56件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,060
4件
４ＤＫ
635
2件
３ＬＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
165㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第2四半期
1,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第1四半期
190円
120㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,000円
175㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2024年第2四半期
1,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第1四半期
2,500円
1800㎡〜
1.4
2023年第3四半期
640円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2023年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
原町は彦根市内44地区中37位（上位16%）。
単価7.1。
1つ上の正法寺町とは2%の差。