下阪本の土地相場
滋賀県大津市下阪本 | 255件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市下阪本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約255件、前年比+70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,880円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
175件
16万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて71%の差があります。
長方形
28件
16万/坪
ほぼ台形
29件
15万/坪
ほぼ正方形
14件
15万/坪
ほぼ長方形
126件
14万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
27件
12万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
54件
17万/坪
南西
56件
16万/坪
南東
46件
14万/坪
北西
43件
14万/坪
北
10件
13万/坪
南
6件
12万/坪
東
8件
10万/坪
西
11件
7万/坪
接面道路無
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
125件
その他
9件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
1,843万円
取引実績
255件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪26万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2026年第1四半期
160万円
12坪〜（40㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
490万円
29坪〜（95㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
254坪〜（840㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
下阪本は大津市内51地区中17位（上位67%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の北大路とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
下阪本 ◀
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26.4万/坪
下阪本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 8.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 唐崎 900m |
| 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 唐崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）