坂本の土地相場

Name: 坂本の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市坂本 | 285件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

滋賀県大津市坂本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約285件、前年比+29.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂本の土地

285件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

258,503円/坪

推定総額

1,422万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,766円高くなります。

4m未満

7万/坪

30件

4〜6m

9万/坪

54件

6〜8m

13万/坪

135件

8m以上

12万/坪

38件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

12件

台形

14万/坪

8件

ほぼ長方形

12万/坪

101件

長方形

11万/坪

30件

ほぼ台形

11万/坪

34件

袋地等

9万/坪

4件

ほぼ整形

7万/坪

45件

不整形

7万/坪

43件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。

南西

13万/坪

36件

北

12万/坪

57件

北東

12万/坪

24件

南東

12万/坪

27件

北西

11万/坪

17件

東

10万/坪

34件

西

9万/坪

37件

南

9万/坪

27件

接面道路無

4万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

95件

その他

50件

倉庫

3件

店舗

2件

事務所

1件

坂本 19.6万/坪(5.9万/㎡) 大津市内 34位/51地区

平均坪単価

19.6万/坪

5.9万/㎡

前年比 ▲29.5%

平均価格

1,480万円

取引実績

285件

平均面積

103坪

340㎡

相場の動き

坪単価の推移

53万39万25万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 500万円 20坪〜（65㎡〜） 25.4万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 41坪〜（135㎡〜） 34.3万/坪

2025年第2四半期 2,900万円 73坪〜（240㎡〜） 39.9万/坪

2025年第2四半期 5,100万円 269坪〜（890㎡〜） 18.9万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 121坪〜（400㎡〜） 8.3万/坪

2025年第1四半期 700万円 27坪〜（90㎡〜） 25.7万/坪

2025年第1四半期 4,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 12.0万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 160坪〜（530㎡〜） 13.1万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 85坪〜（280㎡〜） 27.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

坂本は大津市内51地区中34位（上位33%）。坪単価19.6万/坪。 1つ上の比叡辻とは6%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+89%

17 下阪本

26.4万/坪

+34%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

+27%

19 仰木の里

24.9万/坪

+27%

20 南志賀

24.8万/坪

+26%

21 瀬田

23.8万/坪

+21%

22 秋葉台

23.6万/坪

+20%

23 見世

23.5万/坪

+19%

24 石山寺

23.2万/坪

+18%

25 富士見台

23.0万/坪

+17%

26 仰木の里東

22.9万/坪

+17%

27 真野

22.6万/坪

+15%

28 平津

22.5万/坪

+14%

29 今堅田

21.8万/坪

+11%

30 神領

21.7万/坪

+11%

31 滋賀里

21.7万/坪

+10%

32 堅田

21.3万/坪

+8%

33 比叡辻

20.8万/坪

+6%

34 坂本 ◀

19.6万/坪

―

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

-1%

36 南郷

18.3万/坪

-7%

51 北比良

5.7万/坪

-71%

他 14 地区

最寄り駅の相場

坂本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８	7.6万/㎡	+0.9%	住宅	比叡山坂本 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂本の他の不動産相場