国分の土地相場

Name: 国分の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市国分 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

滋賀県大津市国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約72件、前年比-16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

414,926円/坪

推定総額

2,075万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,852円高くなります。

4m未満

8万/坪

7件

4〜6m

11万/坪

17件

6〜8m

15万/坪

40件

8m以上

13万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて47%の差があります。

長方形

16万/坪

5件

ほぼ正方形

15万/坪

6件

ほぼ台形

13万/坪

17件

台形

13万/坪

4件

不整形

13万/坪

12件

ほぼ長方形

12万/坪

22件

ほぼ整形

11万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。

南西

17万/坪

8件

北西

15万/坪

16件

北東

14万/坪

5件

南

14万/坪

9件

東

13万/坪

3件

南東

12万/坪

13件

西

11万/坪

11件

北

9万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

3件

国分 24.9万/坪(7.5万/㎡) 大津市内 18位/51地区

平均坪単価

24.9万/坪

7.5万/㎡

前年比 ▼16.1%

平均価格

1,718万円

取引実績

72件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万45万30万15万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪20万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 82坪〜（270㎡〜） 14.7万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 53坪〜（175㎡〜） 32.1万/坪

2022年第1四半期 730万円 45坪〜（150㎡〜） 16.1万/坪

2021年第4四半期 1,600万円 30坪〜（100㎡〜） 52.9万/坪

2021年第2四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2021年第2四半期 880万円 39坪〜（130㎡〜） 22.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

国分は大津市内51地区中18位（上位65%）。坪単価24.9万/坪。 1つ上の下阪本とは6%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+49%

16 北大路

26.9万/坪

+8%

17 下阪本

26.4万/坪

+6%

他 14 地区

中価格帯（18〜34位）

18 国分 ◀

24.9万/坪

―

19 仰木の里

24.9万/坪

+0%

20 南志賀

24.8万/坪

-1%

21 瀬田

23.8万/坪

-5%

22 秋葉台

23.6万/坪

-5%

23 見世

23.5万/坪

-6%

24 石山寺

23.2万/坪

-7%

25 富士見台

23.0万/坪

-8%

26 仰木の里東

22.9万/坪

-8%

27 真野

22.6万/坪

-10%

28 平津

22.5万/坪

-10%

29 今堅田

21.8万/坪

-13%

30 神領

21.7万/坪

-13%

31 滋賀里

21.7万/坪

-13%

32 堅田

21.3万/坪

-15%

33 比叡辻

20.8万/坪

-17%

34 坂本

19.6万/坪

-21%

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

-22%

51 北比良

5.7万/坪

-77%

他 15 地区

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９	8.7万/㎡	+1.2%	住宅	石山 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場