国分の土地相場
滋賀県大津市国分 | 72件の成約データ
滋賀県大津市国分の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約72件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
国分の土地
推定坪単価
414,926円/坪
推定総額
2,075万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,718万円
取引実績
72件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪20万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2022年第1四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2021年第2四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
国分は大津市内51地区中18位（上位65%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の下阪本とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 14 地区
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
他 15 地区
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 石山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）