大江の土地相場
滋賀県大津市大江 | 258件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市大江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約258件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,818円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
32件
17万/坪
6〜8m
157件
19万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて62%の差があります。
長方形
37件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
98件
18万/坪
ほぼ正方形
19件
17万/坪
ほぼ台形
26件
17万/坪
ほぼ整形
28件
17万/坪
不整形
45件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
48件
19万/坪
西
30件
18万/坪
東
37件
18万/坪
南東
28件
18万/坪
北東
20件
17万/坪
北
38件
17万/坪
北西
17件
17万/坪
南西
19件
16万/坪
接面道路無
21件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
8件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.6万/坪
9.5万/㎡
平均価格
2,024万円
取引実績
258件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
121坪〜（400㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大江は大津市内51地区中8位（上位84%）。
坪単価31.5万/坪。
1つ上の別保とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
8
大江 ◀
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31.5万/坪