一里山の土地相場

Name: 一里山の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市一里山 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

滋賀県大津市一里山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約86件、前年比-64.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一里山の土地

86件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

603,949円/坪

推定総額

3,020万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,379円高くなります。

4m未満

10万/坪

3件

4〜6m

22万/坪

15件

6〜8m

21万/坪

48件

8m以上

16万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて53%の差があります。

長方形

22万/坪

15件

ほぼ長方形

21万/坪

30件

ほぼ台形

17万/坪

16件

ほぼ整形

17万/坪

10件

不整形

14万/坪

9件

道路の方位と坪単価

南東

22万/坪

14件

北東

21万/坪

16件

北

20万/坪

5件

南西

20万/坪

19件

北西

19万/坪

20件

接面道路無

9万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

3件

事務所

1件

店舗

1件

一里山 36.2万/坪(10.9万/㎡) 大津市内 2位/51地区

平均坪単価

36.2万/坪

10.9万/㎡

前年比 ▼64.4%

平均価格

2,356万円

取引実績

86件

平均面積

75坪

249㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万48万33万18万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪18万円へ、17年間で53.4%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200万円 103坪〜（340㎡〜） 11.7万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 148坪〜（490㎡〜） 23.6万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 59坪〜（195㎡〜） 45.8万/坪

2024年第3四半期 720万円 33坪〜（110㎡〜） 21.6万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 44坪〜（145㎡〜） 45.6万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 56坪〜（185㎡〜） 26.8万/坪

2024年第2四半期 5,600万円 230坪〜（760㎡〜） 24.4万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 118坪〜（390㎡〜） 24.6万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 39坪〜（130㎡〜） 48.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

一里山は大津市内51地区中2位（上位96%）。坪単価36.2万/坪。 1つ上の中庄とは3%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+3%

2 一里山 ◀

36.2万/坪

―

3 青山

35.5万/坪

-2%

4 大萱

34.6万/坪

-4%

5 錦織

34.5万/坪

-5%

6 膳所

33.7万/坪

-7%

7 別保

33.3万/坪

-8%

8 大江

31.5万/坪

-13%

9 月輪

31.4万/坪

-13%

10 松が丘

31.0万/坪

-14%

11 杉浦町

30.5万/坪

-16%

12 湖城が丘

30.0万/坪

-17%

13 本堅田

29.4万/坪

-19%

14 際川

29.2万/坪

-19%

15 唐崎

27.7万/坪

-23%

16 北大路

26.9万/坪

-26%

17 下阪本

26.4万/坪

-27%

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

-31%

34 坂本

19.6万/坪

-46%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

-46%

51 北比良

5.7万/坪

-84%

他 15 地区

最寄り駅の相場

一里山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4万/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6万/㎡	-	住宅	瀬田 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一里山の他の不動産相場