秋葉台のマンション相場
滋賀県大津市秋葉台 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市秋葉台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約41件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.0万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
21.0万/㎡
築20年
10件
21.1万/㎡
築25年
13件
21.4万/㎡
築30年
12件
20.3万/㎡
築35年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,760万円。
３ＬＤＫ
27件
1,414万円
４ＬＤＫ
10件
1,837万円
２ＬＤＫ
3件
1,760万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
1,261万円
取引実績
41件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で+61.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,187万円
27件
４ＬＤＫ
1,460万円
10件
２ＬＤＫ
1,473万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
秋葉台のマンション一覧（4棟）
グランドムール膳所
築37年
| 7階建
| 29戸
1,998万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買32件
シティパーク大津・石山
築34年
| 6階建
| 45戸
1,400万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィルヌーブ大津膳所
築32年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション大津秋葉台
築33年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
秋葉台は大津市内47地区中37位（上位21%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の大江とは3%の差。
最寄り駅の相場
秋葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 膳所 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）