パデシオン浜大津

滋賀県大津市浜大津3丁目5-15 | 築21年 | 135戸

推定相場

パデシオン浜大津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.1万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、17年間で56.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には135,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254

代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・44件）で、平均3,302万円です。4LDKが最も高く平均4,242万円、2SLDKは平均2,629万円です。

2SLDK

3件

2,629万

2LDK

7件

2,683万

3LDK

44件

3,302万

4LDK

13件

4,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,629万	2,380万	2,988万
2LDK	7件	2,683万	2,288万	3,436万
3LDK	44件	3,302万	2,184万	4,196万
4LDK	13件	4,242万	2,880万	5,326万

階数別の㎡単価

1-3階

33.9万/㎡

21件

4-7階

33.4万/㎡

18件

8階以上

31.5万/㎡

28件

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津3丁目5-15
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	135戸
専有面積	62.03m² ～ 100.11m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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三井寺駅

京阪石山坂本線

徒歩1分

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びわ湖浜大津駅

京阪石山坂本線 / 京阪京津線

徒歩7分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	31.7万	34.1万	34.8万	-	38.0万	35.3万	39.3万
4LDK	-	31.3万	34.1万	37.3万	-	-	30.2万	-
2SLDK	-	-	-	36.6万	33.7万	-	36.7万	-
2LDK	-	-	-	35.1万	31.9万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.51万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.08万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.82万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.35万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.08万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.16万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.98万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.82万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.24万/㎡
2025年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.74万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.78万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.85万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.3万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.84万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.2万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.71万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.91万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.28万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.74万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.66万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.09万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.97万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.72万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.11万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.35万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.24万/㎡
2022年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,370万	36.59万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.75万/㎡
2022年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,498万	37.3万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.15万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.06万/㎡
2021年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.06万/㎡
2021年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.06万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.1万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.22万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.34万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.75万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.03万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.76万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.76万/㎡
2016年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.99万/㎡
2015年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.27万/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.03万/㎡
2015年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.21万/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.64万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,200円。4LDKなら月額151,250円が相場です。

3LDK

118,200円

115,000〜120,000円

4LDK

151,250円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,453円/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,794円/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,794円/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,794円/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,854円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,511円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,511円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。