グランコート新越谷
埼玉県越谷市赤山町4丁目5-30 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2025年は43万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 73.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,500万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,500万 | 2,642万 | 4,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（31.1万円）と比べて6.2万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
14件
31.1万/㎡
4-7階
9件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山町4丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 86.83m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新越谷 | 2002 | 43戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 越谷ファミリータウンB棟 | 1983 | 167戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| エクシオ越谷 | 2008 | 112戸 | 37.8万 | 2,790万 |
| ライフピア越谷シンフォニア | 1999 | 35戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| パレス赤山 | 1981 | 12戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| レクセル新越谷 | 2007 | 29戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| ベルドゥムール新越谷温泉 | 2000 | 49戸 | 47.5万 | 3,290万 |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001 | 148戸 | 62.7万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992 | 36戸 | 29.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 32.4万 | 27.6万 | 30.6万 | 29.2万 | 32.6万 | 44.5万 | 43.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,488万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.58万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.46万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.37万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。