越谷ファミリータウンB棟

埼玉県越谷市赤山町4丁目9-1 | 築43年 | 167戸

推定相場

越谷ファミリータウンB棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均2,567万円です。3SLDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均2,567万円です。

3LDK

38件

2,567万

3SLDK

2件

3,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	2,567万	1,680万	3,539万
3SLDK	2件	3,207万	3,207万	3,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（29.7万円）と比べて3.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

29.7万/㎡

10件

4-7階

32.1万/㎡

22件

8階以上

33.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山町4丁目9-1
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	167戸
専有面積	67.74m² ～ 92.95m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越谷ファミリータウンB棟	1983	167戸	21.0万	1,680万
パレス赤山	1981	12戸	21.5万	1,390万
グランコート新越谷	2002	43戸	39.6万	2,980万
越谷団地	1968	-	-	-
ライフピア越谷シンフォニア	1999	35戸	50.4万	3,390万
エクシオ越谷	2008	112戸	37.8万	2,790万
ベルドゥムール新越谷温泉	2000	49戸	47.5万	3,290万
ライオンズマンション新越谷	1992	36戸	29.5万	1,480万
ダイアパレス越谷	1998	35戸	29.1万	2,148万
ポレスターブロードシティ越谷赤山	2011	82戸	48.0万	4,290万
ワコーレ越谷	1990	87戸	33.3万	2,090万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	71.54㎡	24.9万円	3LDK	-	南
2,699万円	71.54㎡	37.7万円	3LDK	-	南西
2,780万円	71.54㎡	38.9万円	3LDK	-	南西
2,850万円	79.99㎡	35.6万円	3LDK	-	南
2,990万円	71.56㎡	41.8万円	3LDK	-	-
2,998万円	82.19㎡	36.5万円	3LDK	-	南西

越谷市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,496円	903
1DK/1LDK	8.9万円	2,271円	557
2K/2DK	5.7万円	1,442円	217
2LDK	11.3万円	1,934円	560
3LDK+	8.0万円	1,393円	260

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	25.6万	24.5万	38.6万	28.8万	31.3万	32.4万	26.1万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.13万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.09万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.62万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.38万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.74万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.87万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	36万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.49万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.63万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.09万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.38万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.02万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.42万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.72万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,697万	33.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.98万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,697万	33.71万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.98万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.23万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,497万	31.21万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,598万	32.48万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,597万	32.46万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.75万/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,899万	40.52万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.53万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.31万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.71万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,899万	40.52万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.53万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.61万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.5万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。