越谷パークホームズ

埼玉県越谷市赤山町2丁目150-1 | 築29年 | 43戸

推定相場

越谷パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201020122016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.5万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,333円から2023年には97,750円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

37.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,050万円です。4LDKが最も高く平均3,571万円、2SLDKは平均2,155万円です。

2SLDK

2件

2,155万

3LDK

13件

3,050万

4LDK

5件

3,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,155万	1,783万	2,526万
3LDK	13件	3,050万	2,495万	3,724万
4LDK	5件	3,571万	2,812万	4,113万

階数別の㎡単価

1-5階

33.2万/㎡

19件

6-10階

33.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山町2丁目150-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	60.82m² ～ 91.43m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

越ヶ谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越谷パークホームズ	1997	43戸	35.9万	2,999万
ダイアパレス越谷	1998	35戸	29.1万	2,148万
セルテシティオ越谷	1995	49戸	47.5万	3,698万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万
ポレスターブロードシティ越谷赤山	2011	82戸	48.0万	4,290万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
ダイアパレス越谷２	2002	29戸	29.1万	2,148万
ライフピア越谷シンフォニア	1999	35戸	50.4万	3,390万
パレス赤山	1981	12戸	21.5万	1,390万
エクシオ越谷	2008	112戸	37.8万	2,790万
グランシエロ越谷	2009	48戸	52.0万	3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	30.0万	28.5万	-	-	-	-	31.7万	37.6万
3LDK	-	-	29.2万	37.9万	36.5万	33.3万	34.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,999万	35.87万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.24万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.7万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.3万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.45万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.62万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.9万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.82万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.21万/㎡
2016年12月	高層	ー	80㎡〜	2,890万	34.05万/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,990万	35.22万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.47万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,510万	30.03万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.37万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.7万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額91,467円。3LDKなら月額91,467円が相場です。

2SLDK

98,000円

97,000〜99,000円

3LDK

91,467円

79,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,579円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,628円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,611円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,429円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,513円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,431円/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	97,000円	1,400円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,463円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,223円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,300円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,455円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,269円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,424円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。