グランシエロ越谷

埼玉県越谷市赤山町1丁目221 | 築17年 | 48戸

推定相場

グランシエロ越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は52万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,999万円です。3SLDKが最も高く平均4,400万円、2LDKは平均3,395万円です。

2LDK

2件

3,395万

3LDK

17件

3,999万

3SLDK

3件

4,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,395万	3,070万	3,720万
3LDK	17件	3,999万	3,291万	4,812万
3SLDK	3件	4,400万	3,829万	4,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（40.2万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

40.2万/㎡

5件

3階以上

42.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山町1丁目221
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	57.08m² ～ 88.07m²
分譲会社	川口土木建築工業
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

越谷市立越ヶ谷小学校

中学校

越谷市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシエロ越谷	2009	48戸	52.0万	3,680万
センチュリー越谷ブライトアリーナ	2017	67戸	65.7万	4,180万
ソフィア越谷デュオ	1994	49戸	38.5万	2,680万
アンビシャスシティ越谷	2011	88戸	61.8万	3,990万
越谷スカイマンション	1985	80戸	38.3万	2,480万
ウィンベルソロ越谷第３	1988	45戸	39.4万	560万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
セルテシティオ越谷	1995	49戸	47.5万	3,698万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万
越谷パークホームズ	1997	43戸	35.9万	2,999万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	34.4万	-	44.7万	42.2万	46.4万	53.4万	52.0万
2LDK	-	-	43.5万	-	56.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.47万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.43万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.36万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.23万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.23万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.66万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,450万	41.21万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.43万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.81万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.81万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.03万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.03万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.68万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.58万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.85万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.36万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.85万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額133,286円。

2SLDK

133,286円

125,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	135,000円	1,612円/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	135,000円	1,612円/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	125,000円	1,493円/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	129,000円	1,541円/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	129,000円	1,541円/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,672円/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。