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越谷スカイマンション

埼玉県越谷市宮本町1丁目148-1 | 築41年 | 80戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 252件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,330万円です。2SLDKが最も高く平均3,331万円、3LDKは平均2,330万円です。
1SLDK
3件
2,872万
2SLDK
3件
3,331万
3LDK
21件
2,330万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,872万 2,746万 2,935万
2SLDK 3件 3,331万 3,069万 3,628万
3LDK 21件 2,330万 1,842万 2,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（28.9万円）と比べて4.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
28.9万/㎡
7件
4-7階
33.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市宮本町1丁目148-1
築年月1985-09（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数80戸
専有面積58.75m² ～ 64.82m²
分譲会社日興不動産
施工会社戸田建設
管理会社興和
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
越ヶ谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
越谷スカイマンション 1985 80戸 38.3万 2,480万
ソフィア越谷デュオ 1994 49戸 38.5万 2,680万
ウィンベルソロ越谷第３ 1988 45戸 39.4万 560万
アンビシャスシティ越谷 2011 88戸 61.8万 3,990万
センチュリー越谷ブライトアリーナ 2017 67戸 65.7万 4,180万
D'レスティア越谷赤山町 2006 - - -
グランシエロ越谷 2009 48戸 52.0万 3,680万
越谷ニューライフ 1981 - - -
Ｄ’クラディア越谷 2006 36戸 52.1万 3,790万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ 2004 58戸 64.6万 3,880万
ゴールドパレス越谷 1999 37戸 33.0万 2,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.6万 21.4万 32.0万 35.6万 - 40.1万 - 38.3万
1SLDK - - - - - 44.3万 44.3万 -
2SLDK - - - - 48.6万 46.3万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.3万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,850万 44.28万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,850万 44.28万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.3万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.09万/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,850万 44.28万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.3万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.58万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.58万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.66万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.13万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.66万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,678万 25.89万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.01万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,977万 30.51万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,977万 30.51万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.01万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.55万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.1万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.31万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,800円。
3LDK
84,800円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,313円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,243円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,212円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。