ゴールドパレス越谷

埼玉県越谷市中町6-6 | 築27年 | 37戸

推定相場

ゴールドパレス越谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の93,500円から2024年には140,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,520万円です。4LDKが最も高く平均4,010万円、2LDKは平均2,597万円です。

2LDK

5件

2,597万

3LDK

10件

3,520万

4LDK

2件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,597万	2,451万	2,699万
3LDK	10件	3,520万	2,490万	4,072万
4LDK	2件	4,010万	3,968万	4,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.9万/㎡

9件

4-7階

36.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市中町6-6
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	61.26m² ～ 90.30m²
分譲会社	第一住宅
施工会社	錢高組
管理会社	第一住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

越谷市立越ヶ谷小学校

中学校

越谷市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゴールドパレス越谷	1999	37戸	33.0万	2,490万
越谷スカイマンション	1985	80戸	38.3万	2,480万
ウィンベルソロ越谷第３	1988	45戸	39.4万	560万
ソフィア越谷デュオ	1994	49戸	38.5万	2,680万
ライフピア越谷	1983	9戸	16.7万	1,080万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
アンビシャスシティ越谷	2011	88戸	61.8万	3,990万
センチュリー越谷ブライトアリーナ	2017	67戸	65.7万	4,180万
グランシエロ越谷	2009	48戸	52.0万	3,680万
サーパス北越谷	1991	39戸	26.7万	1,600万
ライオンズマンション北越谷桜堤通り	1995	42戸	25.6万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	41.9万	36.9万	33.0万
2LDK	-	29.1万	29.7万	31.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.03万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,998万	36.78万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.23万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.69万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.24万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.01万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.49万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,998万	36.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.01万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.22万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.72万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.08万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.72万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.06万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.67万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,350万	26.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額96,000円。

2LDK

96,000円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,612円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,518円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,565円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,409円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。