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越谷スカイマンション

埼玉県越谷市宮本町1丁目148-1 | 築41年 | 80戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,319万円です。2SLDKが最も高く平均3,314万円、3LDKは平均2,319万円です。
1SLDK
3件
2,857万
2SLDK
3件
3,314万
3LDK
21件
2,319万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,857万 2,732万 2,920万
2SLDK 3件 3,314万 3,053万 3,610万
3LDK 21件 2,319万 1,832万 2,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（28.9万円）と比べて4.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
28.9万/㎡
7件
4-7階
33.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市宮本町1丁目148-1
築年月1985年9月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数80戸
専有面積58.75m² ～ 64.82m²
分譲会社日興不動産
施工会社戸田建設
管理会社興和
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
越ヶ谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
越谷スカイマンション 1985 80戸 38.3万 2,480万
ソフィア越谷デュオ 1994 49戸 38.5万 2,680万
ウィンベルソロ越谷第３ 1988 45戸 39.4万 560万
アンビシャスシティ越谷 2011 88戸 61.8万 3,990万
センチュリー越谷ブライトアリーナ 2017 67戸 65.7万 4,180万
グランシエロ越谷 2009 48戸 52.0万 3,680万
Ｄ’クラディア越谷 2006 36戸 52.1万 3,790万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ 2004 58戸 64.6万 3,880万
ゴールドパレス越谷 1999 37戸 33.0万 2,490万
アンビシャスプラッツァ越谷 2005 27戸 48.4万 3,250万
ライフピア越谷 1983 9戸 16.7万 1,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.6万 21.4万 32.0万 35.6万 - 40.1万 - 38.3万
1SLDK - - - - - 44.3万 44.3万 -
2SLDK - - - - 48.6万 46.3万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.3万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,850万 44.28万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,850万 44.28万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.3万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.09万/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,850万 44.28万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.3万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.58万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.58万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.66万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.13万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.66万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,678万 25.89万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.01万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,977万 30.51万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,977万 30.51万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.01万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.55万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.1万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.31万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,800円。
3LDK
84,800円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,313円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,243円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,212円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。