ソフィア越谷デュオ
埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,973万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,973万 | 2,340万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
37.9万/㎡
4-7階
10件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越ヶ谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア越谷デュオ | 1994 | 49戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| 越谷スカイマンション | 1985 | 80戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| D'レスティア越谷赤山町 | 2006 | - | - | - |
| センチュリー越谷ブライトアリーナ | 2017 | 67戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| グランシエロ越谷 | 2009 | 48戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| ウィンベルソロ越谷第３ | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 560万 |
| 越谷ニューライフ | 1981 | - | - | - |
| Ｄ’クラディア越谷 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ | 2004 | 58戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| ゴールドパレス越谷 | 1999 | 37戸 | 33.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 25.6万 | 32.8万 | 27.0万 | 45.8万 | 47.1万 | 42.9万 | 38.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。