鴨川の土地相場
埼玉県桶川市鴨川 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,065円高くなります。
4〜6m
22件
14万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
15件
17万/坪
長方形
5件
15万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
24万/坪
北東
5件
19万/坪
東
8件
16万/坪
南
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
1,826
取引実績
31件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第3四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2023年第2四半期
600円
9坪〜（30㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
鴨川は桶川市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の下日出谷東とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
鴨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）