鴨川のマンション相場
埼玉県桶川市鴨川 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鴨川の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,639万円
㎡単価
39.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.0万円に対し、築30年は41.4万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,326円。
平均㎡単価
26.3
平均価格
1,732
取引実績
27件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡33.5万円へ、17年間で+96.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
25
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729
14件
４ＬＤＫ
2,333
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ
1,000
2件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2023年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2022年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市のマンションマップ
桶川市内のエリアランキング
鴨川は桶川市内9地区中3位（上位67%）。
単価26.3。
1つ上の寿とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
鴨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）