鴨川の一戸建て相場
埼玉県桶川市鴨川 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
14,525
80〜100㎡
13件
2,522
100〜120㎡
31件
3,273
150㎡以上
6件
2,644
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,837
6〜8m
10件
2,977
8m以上
4件
12,432
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,249
取引実績
56件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
23万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,163
8件
７ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・７ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・７ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2024年第4四半期
830円
90㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
鴨川は桶川市内22地区中12位（上位45%）。
単価19.3。
1つ上の泉とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
鴨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）