上日出谷南の一戸建て相場
埼玉県桶川市上日出谷南 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,457
100〜120㎡
44件
2,807
150㎡以上
6件
6,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,972
6〜8m
23件
2,903
8m以上
25件
3,810
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼2.4%
平均価格
3,149
取引実績
71件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
20万
'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,624
21件
３ＬＤＫ
3,122
9件
４ＤＫ
940
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
上日出谷南は桶川市内22地区中9位（上位59%）。
単価20.2。
1つ上の北とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）