上日出谷南の土地相場
埼玉県桶川市上日出谷南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市上日出谷南の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.9%。
推定相場
上日出谷南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
273,393円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,334
取引実績
25件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪10万円から2025年は坪41万円へ、4年間で+311.4%上昇（年平均+77.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第3四半期
6,200円
227坪〜（750㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
上日出谷南は桶川市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の下日出谷西とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）