北の土地相場
埼玉県桶川市北 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,418円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
25件
16万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
長方形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
23万/坪
南東
11件
18万/坪
南西
9件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
平均価格
2,000
取引実績
40件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪40万円へ、16年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2021年第3四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
北は桶川市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の泉とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市北１丁目１４６３番１２２ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桶川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）