坂田西の土地相場
埼玉県桶川市坂田西 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,395円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
16万/坪
北西
6件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
西
3件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,131
取引実績
25件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪23万円から2024年は坪36万円へ、5年間で+59.9%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第4四半期
7,500円
242坪〜（800㎡〜）
31.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2021年第4四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
坂田西は桶川市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の坂田東とは5%の差。
坂田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 7.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）