大字坂田の土地相場
埼玉県桶川市大字坂田 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市大字坂田の土地相場は坪単価7万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.8%。
推定相場
大字坂田の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
278,049円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,593
取引実績
107件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪17万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
790円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
大字坂田は桶川市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の坂田東とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）