大字川田谷の土地相場
埼玉県桶川市大字川田谷 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,715円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
29件
4万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
26件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
35件
7万/坪
台形
10件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
13件
9万/坪
南東
8件
7万/坪
西
9件
7万/坪
北西
14件
6万/坪
東
14件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
南
20件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
968
取引実績
94件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、17年間で79.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
266坪〜（880㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
130円
139坪〜（460㎡〜）
0.9/坪
2025年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2025年第3四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
大字川田谷は桶川市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字加納とは65%の差。
大字川田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 桶川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）