大字上日出谷の土地相場
埼玉県桶川市大字上日出谷 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,781円高くなります。
4〜6m
54件
12万/坪
6〜8m
43件
15万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（10万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
13件
16万/坪
長方形
28件
14万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
40件
13万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
12件
16万/坪
南東
14件
14万/坪
南
23件
14万/坪
西
16件
13万/坪
北
10件
13万/坪
東
17件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
南西
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
17件
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
1,346
取引実績
114件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪27万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
890円
36坪〜（120㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
930円
30坪〜（100㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
大字上日出谷は桶川市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の坂田西とは1%の差。
大字上日出谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）