坂田東の土地相場
埼玉県桶川市坂田東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,647円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて233%の差があります。
ほぼ正方形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
12件
23万/坪
長方形
15件
14万/坪
不整形
3件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
29万/坪
北東
10件
25万/坪
南西
9件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
南
4件
14万/坪
北西
9件
13万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲88.9%
平均価格
1,701
取引実績
45件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+182.4%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2025年第4四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2022年第2四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
坂田東は桶川市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の上日出谷南とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）
坂田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市坂田東１丁目３８番２ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 桶川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）