大字坂田の一戸建て相場
埼玉県桶川市大字坂田 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,825。木造（2,679）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,825
木造
156件
2,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
790
80〜100㎡
54件
2,245
100〜120㎡
93件
2,791
120〜150㎡
3件
1,977
150㎡以上
7件
6,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
90件
2,719
6〜8m
64件
2,800
8m以上
19件
3,547
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,506
取引実績
180件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,589
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＤＫ
1,000
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2025年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・５ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
大字坂田は桶川市内22地区中20位（上位9%）。
単価16.1。
1つ上の大字加納とは1%の差。