大字加納の一戸建て相場
埼玉県桶川市大字加納 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,410。木造（2,785）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,410
木造
113件
2,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
836
80〜100㎡
38件
2,187
100〜120㎡
58件
2,781
120〜150㎡
7件
3,878
150㎡以上
10件
6,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,167
4〜6m
76件
2,469
6〜8m
15件
2,400
8m以上
20件
3,783
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲74.9%
平均価格
2,515
取引実績
132件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
25
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,598
19件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
大字加納は桶川市内22地区中19位（上位14%）。
単価16.2。
1つ上の大字上日出谷とは4%の差。
大字加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字加納字堀切４番１６外 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）