下日出谷西の一戸建て相場
埼玉県桶川市下日出谷西 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下日出谷西の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,014万円
うち土地分
4,381万円
うち建物分
633万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼18.3%
平均価格
3,183
取引実績
66件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
20万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
５ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第1四半期
3,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2023年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
下日出谷西は桶川市内22地区中13位（上位41%）。
単価19.1。
1つ上の鴨川とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下日出谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）