南のマンション相場
埼玉県桶川市南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,059万円
㎡単価
30.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築35年は29.0万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,854円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲83.3%
平均価格
1,457
取引実績
27件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+96.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,493
14件
２ＬＤＫ
1,370
8件
１ＬＤＫ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
900円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2021年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2019年第4四半期
900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2019年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市のマンションマップ
桶川市内のエリアランキング
南は桶川市内9地区中4位（上位56%）。
単価24.5。
1つ上の鴨川とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）