若宮の土地相場
埼玉県桶川市若宮 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,401円高くなります。
4〜6m
3件
37万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて77%の差があります。
不整形
3件
35万/坪
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
58万/坪
南西
8件
22万/坪
北東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,332
取引実績
19件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万68万54万40万26万
2009201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2025年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第1四半期
5,700円
82坪〜（270㎡〜）
69.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
5,900円
121坪〜（400㎡〜）
48.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2015年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
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若宮は桶川市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）