若宮の一戸建て相場
埼玉県桶川市若宮 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,702。木造（3,336）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,702
木造
26件
3,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,759
80〜100㎡
9件
3,504
100〜120㎡
9件
3,976
120〜150㎡
3件
3,541
150㎡以上
5件
8,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,346
8m以上
11件
5,614
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲193.8%
平均価格
4,039
取引実績
31件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
34万
30万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2025年第4四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2025年第4四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第3四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2022年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
若宮は桶川市内22地区中2位（上位91%）。
単価26.7。
1つ上の下日出谷東とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）