寿の一戸建て相場
埼玉県桶川市寿 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,165
100〜120㎡
15件
3,257
120〜150㎡
3件
5,630
150㎡以上
8件
9,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,804
6〜8m
6件
5,530
8m以上
7件
6,894
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲43.3%
平均価格
4,266
取引実績
35件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
19万
61万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
16,000円
195㎡〜
82.1
2024年第4四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2024年第1四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
2024年第1四半期
6,800円
580㎡〜
11.7
2023年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第3四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2022年第4四半期
11,000円
800㎡〜
13.8
2022年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2021年第1四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
寿は桶川市内22地区中3位（上位86%）。
単価26.2。
1つ上の若宮とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市寿１丁目６３１番７ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | 桶川 130m |
| 桶川市寿２丁目１３４１番１ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 750m |
| 桶川市寿２丁目１４０８番５ | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 桶川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）