リーベックス所沢パレベージェ
埼玉県所沢市西所沢1丁目26-6 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、15年間で14.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,962万円です。3LDKが最も高く平均2,962万円、2LDKは平均1,903万円です。
2SLDK
2,715万
2件
2LDK
1,903万
2件
3LDK
2,962万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,715万 | 2,659万 | 2,771万 |
| 2LDK | 2件 | 1,903万 | 1,866万 | 1,939万 |
| 3LDK | 24件 | 2,962万 | 2,137万 | 4,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて3.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
18件
31.5万/㎡
4-7階
10件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市西所沢1丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 92.15m² |
| 分譲会社 | リーベックス |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002 | 32戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| ライオンズプラザ西所沢 | 1996 | 184戸 | 48.1万 | 2,700万 |
| グランフォース所沢 | 2008 | 38戸 | 53.3万 | 1,090万 |
| パレステージ西所沢 | 2013 | 71戸 | 52.5万 | 3,990万 |
| ガーデンパーク西所沢 | 1997 | 38戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス西所沢 | 1996 | 59戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| 西所沢ガーデンハウス | 1996 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ西所沢 | 2006 | 28戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| レーベンハイム所沢 | 1997 | 30戸 | 56.2万 | 2,899万 |
| ライオンズステーションプラザ西所沢 | 1995 | 66戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| サンクレイドル西所沢ステーションウィズ | 2025 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 32.6万 | 33.0万 | 31.8万 | - | 39.0万 | 37.7万 | 34.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.2万 | 27.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.02万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.76万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.49万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。