ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
埼玉県戸田市本町5丁目5-10 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.4万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、14年間で48.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,532万円です。2LDKが最も高く平均3,636万円、3LDKは平均3,532万円です。
2LDK
3,636万
2件
3LDK
3,532万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,636万 | 3,636万 | 3,636万 |
| 3LDK | 21件 | 3,532万 | 2,794万 | 4,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて6.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
39.8万/㎡
4-7階
21件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町5丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 67.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸田公園リバーステージ | 1997 | 20戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| レーベンハイム戸田公園ディアフォート | 2003 | 32戸 | 51.9万 | 3,290万 |
| デュオヒルズ戸田公園ザマスター | 2013 | 26戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| コスモ戸田公園グレイスフォルム | 1993 | 36戸 | 53.4万 | 2,990万 |
| エコーグリーン戸田 | 1979 | 18戸 | 41.3万 | 2,199万 |
| プラウド戸田公園パークフロント | 2011 | 36戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996 | 71戸 | 64.3万 | 4,280万 |
| ベリスタ戸田公園 | 2009 | 69戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 46.7万 | 41.9万 | 46.1万 | - | 44.8万 | 59.6万 | 57.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,060万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。